Kentsel Dönüşüm Nedir?

6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun, Türkiye genelindeki kent ve yerleşim alanlarındaki afet riski taşıyan alanların belirlenerek, bu alanların sağlıklı ve yaşanılabilir hale getirilmesini hedefler.

Hadrian Yapı; proje alanlarının, şehir planları çerçevesinde, sağlıklı, güvenli, modern yapılarla, fonksiyonel ve sürdürülebilir yaşam alanları oluşturulmasını misyon edinmektedir.

Kentsel Dönüşümün Önemi

Kentsel dönüşüm eski, yapısal ömrünü tamamlamış ve kullanıcılarına risk oluşturan yapıların yenilenmesini sağlayarak; olası afetlere karşı can ve mal kayıplarını en aza indirir. Yapıları depreme karşı en hazırlıklı duruma getirdiği gibi, şehirlerin de güvenliğini en üst düzeye çıkarmak için önemli bir basamaktır.

Kentsel Dönüşüm Nasıl Yapılır?

Hadrian Yapı olarak kentsel dönüşüme uygun olan binanızı güncel imar planları çerçevesinde projelendirip tüm yıkım ve yapım süreçlerini gerçekleştiriyoruz. Binanızda yetki vereceğiniz kişi ile de yasal süreçlerin tamamını sağlıyoruz. Bizimle iletişime geçmeniz yeterlidir.

Kentsel Dönüşümün Avantajarı

Kentsel dönüşüm ile binanızın karkası komple yenilenerek güvenli bir taşıyıcı sisteme sahip olursunuz. Modern ve kullanışlı daireler ile hem daha konforlu bir yaşam hem de değerli bir yatırım olanağı sunar.

Riskli Bina Tespiti Nasıl Yapılır?

Bir binanın riskli olup olmadığını Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen şirketler tarafından belirlenir.

Tarafımıza başvurunuzdan sonra gerekli tüm yasal süreçleri firmamız takip etmektedir.

Binamız ile ilgili nasıl teklif alabiliriz ?

Öncelikle irtibat numaralarımızdan bizimle iletişime geçebilirsiniz. Binanızın belediye onaylı ÇAP belgesi mevcut ise güncel imar planına uygun olarak çıkabilecek daire tiplerini sizinle paylaşıyoruz. İstek ve taleplerinize göre de analizimizi yaparak size dönüş sağlıyoruz.
Sözleşme yapıldıktan bina ne zaman tahliye edilecek ?

Bina özelindeki kat karşılığı sözleşmeler ve ilgili vekaletnameler, varsa arsa payı ödemeleri tamamlandıktan sonra binanız tahliye edilir.
İskanın alınması ve ferdi aboneliklerin alınması nasıl oluyor ?

İnşaatın tamamlanmasına müteakip, binanızın "Yapı Kullanma (İskan) Belgesi"nin temini firmamız sorumluluğu altındadır. İskan alındıktan sonra, binaya kalıcı enerjinin bağlanması ve abonelik sürecini gerçekleştirmekteyiz. Bireysel elektrik ve su aboneliklerini bu aşamalardan sonra ilgili dağıtım şirketlerine başvurarak alabilirsiniz.
Kira yardımından nasıl faydalanabilirim ?

Kentsel dönüşüme giren binalarımız için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın vermiş olduğu o yıla ait güncel değerlemeli kira yardımını, 18 ay boyunca kesintisiz bir şekilde alabiliyorsunuz. Kira yardımları, bina yıkıldıktan 2 ay sonra tapu sahibi kat maliklerinin hesaplarına yatmaya başlar.
Binamızın durumunu öğrenmek için karot alıyor musunuz?

Hayır. Karot alma ve değerlendirme konusunda lisanslı firmalar ile birlikte çalışıyoruz. Onların almış olduğu karot ve değerlendirme sonucuna göre gerekli süreci başlatıyoruz.
Dairemin üzerinde ipotek var, sözleşme yapmamda herhangi bir sorun olur mu?

Hayır olmaz. Kanun’a göre, riskli binaların sicilinde bulunan aynî ve şahsî haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh (meselâ ipotek hakkı), riskli bina yıktırıldıktan sonra hisseler üzerinde devam edecektir. Bu yüzden, üzerinde ipotek olması riskli binanın yıktırılmasına engel teşkil etmeyecektir.
Yeni tapumu ne zaman alacağım ?

Binanızın kaba inşaatının tamamlanmasına ve ilgili belediyece onayından sonra, kat irtifakına başvuruyoruz. Tapularınız hazır olduğunda ilgili tapu müdürlüğünden temin ediyoruz.
Kentsel dönüşüm müteahhitlik hizmeti nasıl alınır?

Hadrian Yapı olarak; binanızın yasal süreçleri dahil olmak üzere, yıkımından iskanına kadar kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat müteahhitlik hizmetleri vermekteyiz. Binanızın güncel imar durumunu tespit ederek deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edip, iskanlı olarak teslim etmekteyiz.
Daire içerisinde değişiklik talep edebilir miyim ?

Mimari plan çerçevesinde binanın taşıyıcı sistemleri ile uyumlu olacak şekilde; ilgili tesisat, şaft yerleşimlerine bağlı kalmak şartıyla daire içerisinde değişiklikler yapılabilir. Bu talebinizi sözleşme aşamasında belirtmeniz gerekmektedir.
Sözleşmeyi nasıl yapacağız ?

Teklifimiz üzerinde karşılıklı mütabakata vardıktan sonra, ilgili maddeleri noter onaylı bir şekilde kayıt altına alıyoruz.
Binadaki mülk sahiplerinden bazıları kentsel dönüşümü istemez ve kat karşılığı sözleşme yapmaz ise ne olur?

6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu gereğince riskli yapı ilan edilen binada salt çoğunluk (% 50 + 1) sağlandığı takdirde geriye kalan kısımdaki anlaşılamayan mülk sahiplerinin daire veya dükkanları Çevre ve şehircilik bakanlığındaki emlak rayiç bedeli üzerinden açık arttırma usulü ile satışa gidilebilir.
Bina tamamlandıktan sonra bakım, onarım işleri nasıl yürütülüyor ?

Hadrian Yapı olarak, bina tamamlandıktan sonra da işletmeye yönelik çalışmalarımızı devam ettiriyoruz. Binanın yönetimini oluşturarak, ilgili tüm periyodik servis hizmetlerine yardımcı oluyoruz. Bakım onarım gerektiren işler için en ekonomik çözümleri sunmaya devam ediyoruz.